刚需上车，大旺到底能不能买？

楼市好的时候，在工业区买房都觉得香。

楼市不好时，靠近广佛、产业发达都不足掩盖配套、规划不到位的缺陷。

日前，楼市君发了一篇关于大旺中心区域规划建设现状的推文，引发热议。【猛戳回顾】

刚需可首选旧城区

那么问题来了，大旺到底能不能买？

楼市君认为，对于刚需来说，若要买大旺，优先考虑旧城，原因有三：

1、教育、医疗、生活、交通等配套基本成熟，便利性更强。

2、虽然生活区中也有夹杂着部分工厂，但对比另外两个板块工厂更少，居住会更舒适。

3、新城区和商务区多炒作概念， 近年来规划未有大突破，房价虚高，价位相近下，刚需还是趁早享受现成配套更好。

注：此处针对刚需做解释，投资者当考虑整体区域长远发展。

▲说在2017年底动工的麒麟湖板块，还是一片鱼塘

近日，楼市君实踩旧城区的御东方和君山新城，跟大家说说。

御东方毛坯均价7700元/平

御东方位于政德大街南面，新旧城区交界处，占地约13万平，容积率3.61，体量达46万平，分三期开发，一期已交付。

项目自带幼儿园、游泳池、篮球场和老人活动中心等。小区北面还建有商业体，目前已引进大润发超市，预计6月份开业。

销售称，楼盘目前主推5栋A座和B座，总高32层，前者两梯六户，后者两梯四户。

户型涵盖84平两房、104平三房和124平四房，预计今年6月交楼，物业费1.8元/平/月。

价格方面，毛坯均价7700元/平，楼市君以104平和124平户型，给大家举个例子。

面积	单价 （元/平）	总价	三成首付
104.51平	7730	80.79万	24.79万
124.81平	7885	约98.41万	约30.41万
制表：肇庆楼市

如此来看，首付25万就能拥有一套三房，销售表示，还能争取价格优惠。

值得一提的是，臻联地产显示，御东方2017年7月均价6850元/平，而销售透露，项目最高价格出现在去年初，单价8000-9000元/平。

如今价格有所回落，虽然未到2年前水平，但对刚需来说压力更小，看准也能入手。

附：项目户型图，供大家参考。

君山新城毛坯均价8000元/平

君山新城位于建设路西面，直线1.5公里范围内有人民医院、大旺公园、实验小学、大旺中学和金凤凰广场等配套。

小区占地约12万平，由20栋住宅组成，分三期开发，一期已交楼入住。另外，楼盘有自带商业体和幼儿园。

项目目前在售9栋和17栋，总高31层，产品包括91平三房和122平四房，预计2021年6月交付，碧桂园物业1.8元/平/月。

产品均价8000元/平，毛坯交付，楼市君以单价8千/平为例，给大家举个例子。

面积	总价	三成首付
91平	72.8万	21.84万
122平	97.6万	29.28万
制表：肇庆楼市

根据臻联地产数据，君山新城2017年7月均价为6650元/平，去年10月均价涨至8400元/平，如今均价跌了400块，各位认为还有下降空间吗？

最后，附上户型图供大家参考。

不会杀猪的销售去不了大旺

如果你仍旧拿不准主意，可以听听过来人的评价。

近日，楼市君采访了几位粉丝，他们有的已经在大旺旧城区置业，有的对大旺颇有了解。

@聪哥：大旺位置可以，但规划不行，如果高速下来便是生活区，而不是工厂，那就牛逼了。

@STIN：挺好的，肇庆各区中最靠近广佛的地方，投资工作居住三不误。

@Bettel：不会杀猪的销售去不了大旺。

@WJ：离广佛近，但基础设施有待完善，没有三甲医院、工厂多，老城区比较像城中村，新城区还比较荒凉。

@sight：已在旧城区买房，看中它的9年义务教育，和幼儿园、高中的补贴，单价便宜，配套比新城区多，新城区太过荒凉。

@寒雨：工作需要，在旧城区买了套房，附近都挺成熟了，不指望会有什么升值空间，新城区也看过，距离工厂太近，不喜欢。

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